השקעות נדלן קורצות להרבה מאוד משקיעים, גדולים וקטנים. להבדיל ממוצרים פיננסיים אחרים, נדל"ן לא מתכלה, לא מתפוגג, דועך או נעלם. אם יודעים לנהל את ההשקעה בצורה נכונה אז אפשר לייצר ממנה מקור הכנסה איכותי לתקופה ארוכה. לשם כך, חשוב לזהות את השוק הנכון להשקיע בו. הדרך לעשות זאת, היא לזהות את השוק הבא לפני משקיעים אחרים.
עולם המשקיעים מתחלק לקבוצות שונות. ישנם משקיעים שהולכים על בטוח ובוחרים להשקיע את כספם איפה שכולם משקיעים. הם לא מוכנים להמר על כספם ומעדיפים להרוויח מעט ובבטחה. לעומתם, ישנם משקיעים המוכנים לקחת סיכון מסוים ולהשקיע במקומות שאחרים עדיין לא השקיעו בהם.
זאת מתוך מחשבה, שאם יעשו זאת לפני כולם, אז יוכלו לרכוש בזול, בעתיד, הקרוב או הרחוק, למכור במחיר גבוה מזה ששילמו בהתחלה ולייצר לעצמם רווח משמעותי לפני שהם עוברים להשקעה הבאה. החלוקה זו קיימת בכל ענף ובפרט בשוק הנדל"ן.
ישנם משקיעים המעדיפים להשקיע במקומות מוכרים, מקומות בהם יש ביקוש רב, גם אם זה אומר שהתשואה שלהם על הנכס תהיה נמוכה יחסית, הם יעדיפו להשקיע במקום בו לא יפסידו. לעומתם, משקיעים אחרים יעדיפו לחפש שווקי נדל"ן חמים שאחרים עדיין לא זיהו את הפוטנציאל שלהם ולהשקיע שם, לפני שאחרים יחליטו גם הם להיכנס לשוק ולהשקיע בו.
אך מאתרים שוק נדלן פוטנציאלי להשקעות
בשביל להשקיע בשוק נדל"ן חם ולאתר פוטנציאל עתידי צריך לדעת כיצד לאתר ולחפש נכסים, וכן כיצד לבחון, לחשב ולתכנן את ההשקעה. אפשר לעשות זאת לבד, אך רצוי להיעזר באנשי מקצוע שמכירים את התחום, לדוגמא חברה כמו Jerusalem Realty Homes יכולה לעזור באיתור נכסים לרכישה בירושלים והסביבה.
בשביל לזהות את שוק הנדל"ן הבא, צריך לשים לב ל-4 נקודות עיקריות:
נקודה ראשונה, יש לבחון איפה הנכסים ממוקמים, מה המקום מציע וחשוב לא פחות, מה תוכניות הפיתוח לעתיד. יכול להיות שהנכסים ממוקמים באזור המיועד לפיתוח של בתי מסחר, משרדים ומבנים אחרים, מה שיכול לעלות את ערך הנכסים באזור.
נקודה שנייה, צריך לבחון מי קהל היעד. יש הבדל בין נכסים המיועדים לקהל יעד צעיר, שיחפש מבנים זולים לרכישה או השכרה, לבין נכסים המיועדים למשפחות מבוססות שיהיו מוכנים להשקיע הרבה כסף ברכישה או השכרה. כאן המקום לציין, לא בהכרח משתלם לחפש נכסים יוקרתיים, מאחר ולא תמיד יהיה קהל יעד שיהיה מוכן לרכוש או לשכור אותם.
נקודה שלישית, צריך לבדוק מה תנאי ההשקעה ומה הצפי לתשואה עתידית קרובה. אפשר למצוא דרכים כיצד לחשב תשואות אפשריות וחשוב להשוות בין אזורים שונים, בשביל לבחור שוק משתלם להשקעה. נקודה רביעית, צריך לבחון מחירים של נכסים באזור, מגמות, כך גם אפשר לזהות האם באמת מדובר בשוק פוטנציאלי או שוק שהגיע לכדי מיצוי.
