רכישת משרדים היא החלטה עסקית משמעותית, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה אסטרטגית. לפני קבלת החלטה, חשוב לבחון את כל ההיבטים הרלוונטיים ולבצע בדיקות מקיפות. מה חשוב לבדוק? על כך במאמר שלפניכם.
גורמים חשובים שיש לבדוק לפני רכישת משרדים
לפני שרוכשים משרד חשוב לבדוק את מצבו, גודלו, לבדוק את התנאים המשפטיים, את המחיר, האזור והמיקום בו הוא נמצא וכד'. בין אם מדובר על משרדים למכירה בתל אביב ובין אם על אזור אחר, מומלץ לבצע את הבחירה באמצעות מומחים בנדל"ן מסחרי מיומן ומנוסה בתחום.
בדיקת המיקום של המשרד
- גישה – האם המיקום נוח עבורכם ועבור העובדים שלכם? האם יש גישה נוחה לתחבורה ציבורית?
- חניה – האם יש מספיק מקומות חניה עבורכם ועבור העובדים שלכם?
- סביבה – האם הסביבה נעימה ובטוחה? האם יש באזור שירותים נלווים כמו מסעדות, בתי קפה, חנויות וכד'?
- תדמית – האם המיקום תורם לתדמית הרצויה שלכם?
בדיקת גודל המשרד
- האם השטח של המשרד מספיק גדול עבור הצרכים הנוכחיים והעתידיים שלכם?
- האם חלוקת החלל מתאימה לצרכים שלכם? האם ניתן לשנות אותה בקלות?
- האם התשתיות, כמו חשמל, מים ואינטרנט, מתאימות לצרכים שלכם?
בדיקת מצב המשרד
- האם המשרד במצב תחזוקה טוב? האם יש צורך בשיפוצים או בתיקונים?
- האם מידת הבלאי של המשרד?
- האם המשרד מאובזר בריהוט ובציוד מתאים?
בדיקת התנאים המשפטיים
- חכירה – האם המשרד מושכר? מהם תנאי החכירה?
- רישום –: האם המשרד רשום בטאבו? האם ישנן זכויות משכנתא או עיקולים על הנכס?
- היטלים – מהם ההיטלים והמיסים החלים על המשרד?
בדיקת היבטים כלכליים
- האם מחיר המשרד סביר? האם הוא תואם את מחירי השוק באזור?
האם יש לכם את האמצעים הכלכליים לרכוש את המשרד? האם יש לכם מימון? האם אתם זכאים למשכנתא? במקרה של מימון בדקו את תנאי המימון, כמו ריבית, עמלות ותקופת ההחזר.
- האם רכישת המשרד צפויה להניב לכם תשואה הולמת?
- האם אתם מתכננים להתרחב בעתיד? האם המשרד מספיק גדול כדי להכיל את הצמיחה הצפויה?
- האם המשרד משקף את התרבות הארגונית הרצויה לכם?
- בנוסף למחיר הרכישה, יש לקחת בחשבון גם עלויות נלוות כמו שיפוצים, ריהוט, ציוד, ביטוח וכיוצא בזה.
טיפים לבחירת משרדים למכירה
- עשו סקר שוק – בדקו את מחירי המשרדים באזורים שונים ובחנו את האפשרויות השונות.
- בקרו במשרדים – כך תקבלו תמונה מציאותית של המשרד ותוכלו לוודא שהוא מתאים לכם.
- התייעצו עם מומחים – שמאי מקרקעין, עורך דין ויועץ פיננסי יכולים לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת .
סיכום
רכישת משרדים היא עסקה מורכבת ומשמעותית המחייבת בחינה מעמיקה של כל ההיבטים הרלוונטיים. ביצוע בדיקות מקיפות והתייעצות עם מומחים יסייעו לכם לקבל החלטה נכונה שתתאים לצרכים שלכם ולעסק שלכם.
