נטילת משכנתא מהבנק לצורך רכישת נכס, היא דבר לא פשוט. מעבר להיבטים הבירוקראטיים הכוללים אינספור סעיפים, הרי שנטילת משכנתא מחייבת הבנה בהיבטים פיננסיים, כלכליים, בשביל לדעת איזה מסלול יכול לשרת את תהליך הרכישה מבלי להקשות בעתיד על הרוכשים בניהול חשבון ההוצאות החודשי. לכן חשוב להיעזר בשירותיהם של יועצי משכנתאות ופיננסים מקצועיים מהשלב הראשון בתהליך ועד לשלב האחרון שלו.
מה עושים יועצי משכנתאות?
יועצי משכנתאות הם אנשי מקצוע שלמדו והתמחו בתחום, רכשו ידע וניסיון ולכן יש להם את הכלים לעזור ללקוחות שפונים אליהם, לפני נטילת משכנתא ראשונה או אחרת, במידה והם צריכים לבצע מחזור משכנתאות, למצוא דרכים לקבל משכנתא למסורבים, משכנתא במסלול חוץ בנקאי או במסלולים אחרים.
יועצי משכנתאות לומדים להכיר את המסלולים של הבנקים וגופים חוץ בנקאיים, יודעים להבדיל ביניהם ולעזור ללקוחות להחליט איזה מסלול הכי רלוונטי עבורם. הם עוזרים להם להכין תוכנית אפקטיבית מבחינה כלכלית לנטילת משכנתא לרכישת נכס ועוזרים להם לבצע את החישובים הנדרשים בשביל לדעת מה גובה המשכנתא שהם צריכים, איזו ריבית תשתלם להם ומה יהיה הסכום החודשים שהם יידרשו להחזיר לבנק.
יועצי משכנתאות, להבדיל מרוב הלקוחות הפרטיים, לא רק מכירים את התחום על רבדיו השונים אלא גם מעודכנים בכל הפרטים והשינויים שחלים בו. לכן הם יכולים לספק להם עזרה במידה משמעותית מאוד, בכל שלב בתהליך.
כיצד יועצי משכנתאות יכולים לעזור לכם?
התפקיד של יועצי משכנתאות הוא לעזור ללקוחות שלהם לקבל משכנתא אטרקטיבית שתעזור להם להשלים את סכום הרכישה של הנכס בו הם מתעניינים ובמקביל, לדאוג שהמסלול בו הם בוחרים לא יקשה עליהם על חשבון ההוצאות החודשי שלהם. כך נוהגים יועצים מנוסים ואמינים. לדוגמא, הצוות של ינשוף משכנתאות.
לשם כך, יועצי משכנתאות מבצעים 4 פעולות:
פעולה ראשונה – לומדים להכיר את המצב הכלכלי של הלקוחות שלהם. מה ההון העצמי שעומד לרשותם, מה גובה הכנסות והוצאות והיבטים אחרים שיכולים לעזור להם להבין עומד לרשותם לפני שנוטלים משכנתא.
פעולה שנייה – לומדים מה מחיר הנכס אותו הם מבקשים לרכוש ואיזו חלוקה תהיה בין המשכנתא לבין ההון העצמי.
פעולה שלישית – בניית תמהיל נכון וטוב עבור הלקוחות שלהם. בעיקרון, כל לקוח מקבל אופציות לתמהילים מהבנק, אך בעזרת יועצים מנוסים, הם יכולים לבנות תמהילים משתלמים יותר ולבקש מהבנק להשתמש בהם. כך אפשר להימנע מעלויות גבוהות של ריביות וכן לפרוס את התשלומים לתקופת זמן משתלמת.
פעולה רביעית – יועצי משכנתאות יכולים לעזור ללקוחות שלהם בכל מה שקשור, הן לתהליך הבקשה עצמו (הגשת המסמכים הרלוונטיים) והן בניהול משא ומתן מול הבנק.
בסופו של תהליך, הלקוח אמור ליהנות מאופציה להשתמש במסלול משתלם שיאפשר לו לרכוש את הנכס בעלויות משכנתא נמוכות יותר. זאת בזכות העזרה של יועצי משכנתאות מנוסים ומקצועיים.
