השקעות נדל"ן נחשבות מאוד אטרקטיביות מאחר והן יכולות לייצר תשואה משמעותית למשקיע, לאורך זמן. להבדיל מהשקעות אחרות, הן הרבה יותר יציבות ועמידות וגם אם הנכס ניזוק ניתן לבטח אותו כך שההפסד יהיה מינימאלי. בפרט מומלץ להשקיע בנדל"ן מסחרי, לדוגמא משרדים. על מנת ליהנות מההשקעה, חשוב לדעת כיצד לעשות את זה בצורה נכונה.
למה משתלם להשקיע בנדל"ן מסחרי ובמשרדים?
השקעות בנדל"ן מסחרי הן משתלמות מ-5 סיבות עיקריות:
ראשית, מדובר על נכסים זולים יחסית, בוודאי ביחס לנדל"ן מגורים. השטח שלהם קטן יותר ולכן גם העלות זולה יותר.
שנית, ניתן להשכיר נכסים מסחריים ובפרט משרדים להשכרה לטווח ארוך, כך לא צריך להתעסק עם שוכרים מדי שנה אלא אפשר לחתום חוזה ארוך טווח.
שלישית, ניתן למצוא מגוון רחב של שוכרים מסוגים שונים. לדוגמא, ניתן להציע משרדים להשכרה לביטוחי בריאות או חברות שעוסקות בתחומי ביטוח אחרים, עורכי דין, רואי חשבון ותחומים נוספים. המגוון הוא עצום, ולא בהכרח מחייב למצוא שוכרים מתחום מסוים.
ארבע, התשואה על נדל"ן מסחרי הוא הרבה יותר גבוה מאשר על נדל"ן למגורים. הפער יכול להיות פי 2 ו-3 מבחינתו אחוז התשואה.
חמש, בהרבה מאוד מבנים של משרדים ונכסים מסחריים להשקעה, ישנן חברות חיצוניות המטפלות בתחזוקה של המבנה וכן גובות דמי שכירות עבור בעלי הנכסים. כך לא צריך להתעסק בנכס כל הזמן אלא רק ליהנות מהתשואה שהוא יוצר.
איך משקיעים בנדל"ן מסחרי בצורה חכמה
משקיעים מנוסים יודעים מה נדרש בשביל להשקיע בנדל"ן מסחרי בצורה חכמה. לעומת זאת, משקיעים מתחילים צריכים להכיר את הנושא, ללמוד אותו ולדעת כיצד עליהם לפעול בשביל להשקיע ולהצליח.
הנה 5 טיפים שיכולים לעזור למשקיעים מתחילים עם השקעות בנדל"ן מסחרי:
טיפ ראשון – לא חייבים להשקיע לבד.
אפשר להשקיע לבד בנכס אבל אפשר לעשות את זה גם עם משקיעים נוספים או עם חברת נדל"ן מסחרי שמתמחה בנושא, לפחות בכל מה שקשור לשיווק נכסים. זה יכול לחסוך זמן, טרחה ולא מעט כסף.
טיפ שני – תלמדו את הנושא
לפני שנכנסים להשקעה, תלמדו את הנושא, אל תיכנסו להשקעות נדל"ן בכלל ובפרט נדל"ן מסחרי לפני שלומדים איך עושים את זה, דרך מי, איפה וכיצד. מדובר בהשקעות בסכומי כסף גדולים בשביל לבצע אותן בלי הכנה מוקדמת.
טיפ שלישי – תלמדו את האזור.
לפני שמשקיעים בנכס, תלמדו את האזור, תכירו אותו. מגמות מחירים, נתוני שוק, פיתוח אזורי, קהל יעד. כל דבר שיכול לעזור לכם להחליט האם משתלם להשקיע באזור או לא.
טיפ רביעי – תקראו נתונים כלכליים.
מלבד ללמוד על האזור, מומלץ מאוד לקרוא נתונים כלכליים ולראות האם זו תקופה טובה להשקיע בכלל ובפרט בנדל"ן מסחרי. רצוי לקרוא על תשואות של נכסים, ריביות ועוד. אלו דברים שיכולים להשפיע על איכות ההשקעה.
